Wie du dein erstes „Multi-Unit-Gebäude“ akquirierst, in Betrieb nimmst und von Anfang an Gewinne erzielst
Die typischen Probleme von Betreibern einzelner Ferienwohnungen
aber beim Wachstum stößt du schon bald auf einige Probleme…
Aufwand und Ertrag stehen in einem lächerlichen Verhältnis zueinander.
Jede Wohnung, die du mit viel Aufwand eröffnest, bringt dir nur 500 bis 1.000 Euro
mehr Cashflow im Monat.
Du antwortest noch selbst auf die Fragen deiner Gäste, also musst du rund um die Uhr erreichbar sein — auch wenn ein Gast um 23 Uhr vor der Tür steht und sich ausgesperrt hat oder es sonstige Probleme gibt.
Du musst für den jeweiligen Eigentümer von dir überzeugen —
und erhältst für die Arbeit nur eine(!) Wohnung. Zusätzlich musst du den Eigentümer vom Geschäftsmodell überzeugen, weil er noch Einwände dagegen hat.
Du kämpfst ständig damit, Reinigungskräfte zu finden. Sie wollen absurd hohe Stundenlöhne, sind nur zu bestimmten Zeiten verfügbar, machen nicht richtig sauber oder sagen kurzfristig ab. Externe Reinigungsdienstleister sind viel zu teuer und ruinieren deine Marge.
Deine Nachbarn machen dir das Leben schwer, verbieten dir das Anbringen einer Schlüsselbox und du musst dir ewig lange Diskussionen mit der Eigentümergemeinschaft geben. Du läufst mit gesenktem Kopf durchs Treppenhaus und hoffst, dass dich keiner der Nachbarn sieht oder anspricht.
Du jonglierst mehrere Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden und stellst fest, dass der logistische Aufwand für Wäsche, Reinigung und Organisation außer Kontrolle gerät.
Es gibt immer mehr Regulierungen im Bereich der Kurzzeitvermietung und du machst dir Sorgen, dass dein Geschäftsmodell bald unpraktisch oder sogar verboten wird.
Du verstehst, du brauchst mehr Wohnungen, damit du mehr Umsatz machst und mehr hängen bleibt. Aber beim aktuellen Tempo dauert es gefühlt noch Jahre, bis du endlich mal richtig Kohle verdienst.
Du machst quasi alles allein, weil du dir keine Mitarbeiter leisten kannst. Dein Traum von mehr Freiheit und Freizeit liegt in weiter Ferne, denn tatsächlich arbeitest du mehr als je zuvor.
Mach den nächsten Schritt:
Multi-Unit-Gebäude, Boutique-Hotels und Boardinghäuser
Statt einzelne Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden zu betreiben, die in der ganzen Stadt verteilt sind und dir nur Kopfschmerzen und Stress bereiten, gibt es eine einfachere, profitablere Lösung: Boutique-Hotels und Boarding-Häuser.
Diese moderne Form der Kurzzeitvermietung bedeutet, dass du 10 oder mehr Apartments unter einem Dach betreibst – in einem einzigen Gebäude, speziell dafür konzipiert, maximalen Gewinn bei minimalem Aufwand zu erzielen.
Du hast die volle Kontrolle über dein Objekt und kannst es optimal betreiben.
Dein neues Leben als Betreiber von
Multi-Unit-Gebäuden
Hochprofitables Geschäftsmodell
Den Profit investierst du in andere Assets wie Aktien oder Immobilien.
Stressfreies Management
und deine Mitarbeiter den Rest übernehmen.
und deine Mitarbeiter den Rest übernehmen.
Ortsunabhängige Arbeiten
ohne von Gästen angerufen zu werden.
ohne von Gästen angerufen zu werden.
Hochprofitables Geschäftsmodell
Einzelne Ferienwohnungen vs. mehrere Einheiten,
Boarding-Häuser & Boutique-Hotels
Alle Apartments befinden sich an einem zentralen Ort, was die Verwaltung, Reinigung und Organisation extrem vereinfacht. Keine stressigen Fahrten durch die Stadt mehr, um verstreute Objekte zu betreuen.
Durch die Konzentration aller Einheiten in einem Gebäude entfallen nervige Diskussionen mit Eigentümergemeinschaften oder Nachbarn. Du hast die volle Kontrolle über dein Objekt und kannst es optimal betreiben.
Mehrere Apartments unter einem Dach machen es dir leicht, deine Kapazitäten zu erweitern und größere Gewinne zu erzielen – ohne dass der Aufwand proportional mitwächst.
Im Gegensatz zu verstreuten Ferienwohnungen hast du mit einem Boutique-Hotel oder Boarding-Haus die Möglichkeit, deutlich höhere Gewinne zu erzielen, da du alle Prozesse straffen und Kosten senken kannst.
Da Boutique-Hotels und Boarding-Häuser als gewerbliche Einheiten gelten, umgehen sie die strikten Regulierungen, die für klassische Ferienwohnungen im Mehrfamilienhaus gelten.
Im direkten Vergleich:
Einzelne Ferienwohnungen vs.
Multi-Unit-Gebäude
Einzelne Ferienwohnungen in
verschiedenen Gebäuden
Du musst den Eigentümer von dem Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung überzeugen — oft die größte Hürde für neue Gastgeber.
Häufige Konflikte mit Nachbarn, die sich über deine Gäste beschweren oder den Betrieb stören.
Es ist schwierig, verlässliche Reinigungskräfte für einzelne Wohnungen zu finden. Hohe Löhne und unflexible Verfügbarkeiten erschweren den Betrieb.
Hohe Kosten pro Satz Wäsche – oft 10 bis 15 € pro Person.
Jede Wohnung benötigt ein separates Inserat, das du managen musst. Das bedeutet mehr Aufwand für dich und schlechtere Sichtbarkeit auf Plattformen.
Wenn mit der Ferienwohnung etwas schiefläuft, hast du ein Problem.
Unterschiedliche Zugangslösungen in verschiedenen Gebäuden führen zu mehr Ausfällen und anderweitigen Problemen.
Die Verwaltungssysteme, die du im Einsatz hast, erlauben nur wenig Automatisierung.
Unterm Strich bleibt nicht genug Geld übrig, dass du deinen Job kündigen oder Mitarbeiter einstellen kannst.
Du musst 24/7 erreichbar sein für deine Gäste.
Multi-Unit-Gebäude, Boarding-Häuser
und Boutique-Hotels
Der Eigentümer ist bereits überzeugt, da die Immobilie speziell für diesen Zweck gekauft oder gebaut wurde.
Keine Probleme mit Nachbarn, da der gesamte Gebäudeteil für die Beherbergung vorgesehen ist.
Du stellst 2 Teilzeitkräfte ein, die sich problemlos um alle Apartments im Boutique-Hotel kümmern. Außerdem hast du sofort Ersatz, wenn eine der Reinigungskräfte verhindert ist.
Durch die größere Abnahmemenge findest du leichter Wäsche-Lieferanten und erhältst günstigere Preise — nur 5 bis 6 € pro Person, inkl. Handtücher.
Ein zentrales Inserat für alle Apartments, was deine Sichtbarkeit bei Plattformen wie Booking erhöht und dir Gruppenbuchungen ermöglicht.
Sollte etwas mit einem Apartment nicht passen, kannst du den Gast einfach in ein anderes umbuchen.
Ein einheitliches Schließsystem reduziert den Arbeitsaufwand erheblich.
Dein Geschäft ist deutlich profitabler, sodass du selbst davon leben und zusätzlich noch Mitarbeiter einstellen kannst.
Deine Mitarbeiter kümmern sich um die Anliegen deiner Gäste, nehmen dir generell viel Arbeit ab und du kannst endlich wieder ruhig schlafen.
Wir zeigen dir, wie du mit Multi-Unit-Gebäuden,
Boutique-Hotels und Boardinghäusern profitabel und nachhaltig wächst
Das Akquirieren und Betreiben von Boutique-Hotels oder Boarding-Häusern ist eine ganz andere Herausforderung als einzelne Ferienwohnungen. Wir zeigen dir:
Der schnellste Weg zu attraktiven Gewerbeimmobilien: Wie du dein Netzwerk aufbaust und über gezielte Beziehungen in Gespräche mit Eigentümern kommst, die ihre Immobilien für den Betrieb von Boutique-Hotels oder Boarding-Häusern bereitstellen.
Souveräne Verhandlungen mit Investoren und Projektentwicklern: Lerne, wie du in Verhandlungen auftrittst und sie von dir als Betreiber überzeugst – ein Prozess, der sich stark von Gesprächen mit Eigentümern einzelner Wohnungen unterscheidet.
Planung & Inbetriebnahme ohne Verzögerungen: Von bewährten Checklisten bis hin zur Standardisierung – wir zeigen dir, wie du jeden Schritt bei der Inbetriebnahme meisterst und teure Fehler vermeidest, die Projekte um Monate verzögern könnten.
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Mitarbeiter & Prozesse
Auch bei deinem ersten Boutique-Hotel wirst du nicht alles allein machen können. Doch keine Sorge – du brauchst nur ein kleines, effizientes Team:
Einstellung der richtigen Unterstützung: Schon zwei Teilzeit-Reinigungskräfte und ein zuverlässiger Manager, der sich um Gästefragen kümmert, reichen aus, um den Betrieb reibungslos laufen zu lassen. Du brauchst keine teuren Dienstleister mehr zu beauftragen.
Einfache Einarbeitung: Wir zeigen dir, wie du dein Team schnell einarbeitest, sodass sie ihre Aufgaben von Anfang an selbstständig übernehmen können.
Systematisierung für mehr Effizienz: Wie du grundlegende Prozesse standardisierst, damit der tägliche Betrieb ohne deinen ständigen Einsatz läuft.
Marketing & Distribution
Als Betreiber eines Boutique-Hotels hast du ganz andere Marketingmöglichkeiten als mit verstreuten Ferienwohnungen. Wir zeigen dir:
Neue Strategien für Airbnb, Booking.com & Co.: Sobald du mehrere Einheiten in einem Gebäude hast, musst du dich anders aufstellen, um maximale Sichtbarkeit und Auslastung zu erreichen.
Das Geheimnis der Geschäftsreisen: Große Unternehmen und Mittelständler erreichst du nicht über die gängigen Plattformen. Wir zeigen dir, wie du gezielt diese lukrative Zielgruppe für dein Boutique-Hotel ansprichst.
Skalierbares Direktmarketing: Wie du eine starke Marke aufbaust und durch skalierbare IT-Lösungen signifikant mehr Direktbuchungen erzielst – ein Muss, wenn du langfristig profitabler sein willst.
Schaue dir an, was Erfolgreiche Kunden von uns berichten
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Für wen lohnen sich
Multi-Unit-Gebäude?
Du vermietest schon einzelne Ferienwohnungen und stößt beim Wachstum auf die oben genannten Probleme.
Du willst Ferienwohnungen vermieten und schon mit dem ersten Projekt genug verdienen, um deinen
Job kündigen zu können.
Du investierst schon aktiv in Immobilien und suchst nach Möglichkeiten, um Renditen, Cashflow und Verkaufspreise zu steigern.
Du möchtest etwas mit Immobilien machen, aber dir fehlt aktuell noch das nötige Eigenkapital für einen Kauf.
Noch keine Erfahrung mit Multi-Unit-Gebäuden, Boutique-Hotels oder Boardinghäusern?
Auch ohne Vorkenntnisse in der Kurzzeitvermietung kannst du mit BNB Pro Hosting erfolgreich starten. Wir begleiten dich Schritt für Schritt – von der Einrichtung deiner Apartments über die Preisgestaltung bis hin zur Gästebetreuung.
Profitiere von unserer Erfahrung:
Du profitierst von unserer Erfahrung und vermeidest typische Anfängerfehler, während wir dir zeigen, wie du dein erstes Multi-Unit-Gebäude profitabel betreibst. Alles, was du brauchst, ist die Bereitschaft, Zeit und Kapital in dein Projekt zu investieren.
Von Anfang an profitabel vermieten:
Mit unserem Ansatz legst du ein solides Fundament für eine rentable Vermietung und langfristigen Erfolg – starte jetzt und entdecke dein Potenzial in einem unverbindlichen Erstgespräch!
Meine 19 Apartments in Rosenheim
Unser Neubau in Bielefeld (14 Apartments)
So läuft die Zusammenarbeit ab
Du klickst unten auf den Button, füllst einen kurzen Fragebogen aus und vereinbarst einen Termin, an dem wir dich anrufen werden.
Mit einem Mitarbeiter aus unserem Team sprichst du über dein Vorhaben und wir finden heraus, ob und wie wir dir helfen können.
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Wenn wir dir helfen können, gibt es im Folgenden ein ausführliches Gespräch mit einem Strategieberater.
Zusammen entwickelt ihr einen individuellen Plan, der dir genau zeigt, wie du dein erstes Boutique-Hotel in Betrieb nimmst oder dein bestehendes Geschäft weiter ausbaust.
Wenn alles passt und du dich für die Zusammenarbeit mit BNB Pro Hosting entscheidest, kann es gleich losgehen.
Du bekommst sofort Zugang zum Training mit den Kursinhalten, den regelmäßigen Live-Calls und dem Coaching-Team, das dich unterstützt, dein Geschäft zu professionalisieren.
Erste Schritte
Hendrik Kuhlmann hat 2019 die erste Ferienwohnung in Betrieb genommen, parallel zum Vollzeitjob als Manager bei der Deutschen Bahn mit 60-Stunden-Woche.
Er baute sein Portfolio weiter aus, hauptsächlich mit einzelnen Ferienwohnungen oder maximal 2 bis 3 Einheiten im selben Gebäude.
Gründung von BNB Pro Hosting:
Parallel begann er, seine Erfahrungen auf YouTube zu teilen, was dazu führte, dass immer mehr Menschen von ihm lernen wollten.
So gründete er BNB Pro Hosting, eine Unternehmensberatung, die mittlerweile über 20 Mitarbeiter hat.
BNB Pro Hosting hat bereits mehr als 1.000 Menschen geholfen, in die Vermietung von Ferienwohnungen einzusteigen oder ihr Geschäft auszubauen.
Fokus auf größere Projekte:
Gleichzeitig entwickelte er seinen eigenen Apartment-Betrieb unter der Marke BRIGHT weiter.
Er stellte fest, dass Multi-Unit-Gebäude, Boutique-Hotels und Boardinghäuser deutlich rentabler sind als verstreute Ferienwohnungen, und verkaufte deshalb viele seiner kleineren Projekte.
Heute konzentriert er sich auf größere Projekte mit höherer Rendite.
Aktuelles Portfolio:
Sein Portfolio umfasst Boutique-Hotels mit 30 Einheiten in Dortmund, 19 in Rosenheim und 9 in Koblenz.
Außerdem gehören Gebäude mit 12 Einheiten in Schloss Holte-Stukenbrock und 14 in Bielefeld dazu, die speziell nach seinen Vorstellungen gebaut wurden.
Es befinden sich bereits weitere Multi-Unit-Gebäude in Planung und werden bald in Betrieb genommen.
Vereinbare jetzt dein unverbindliches Erstgespräch an!
Sichere dir jetzt ein kostenloses Erstgespräch. Wir analysieren deine aktuelle Situation und geben dir erste Impulse, wie du dein erstes Boutique-Hotel oder Boarding-Haus erfolgreich in Betrieb nimmst – oder dein bestehendes Geschäft auf das nächste Level bringst. Außerdem besprechen wir, wie eine Zusammenarbeit mit uns konkret aussehen könnte.
Die passende Immobilie finden: Lerne, wie du Objekte mit 10 oder mehr Einheiten akquirierst und erfolgreich betreibst.
Effiziente Prozesse und Systeme aufbauen: Wir zeigen dir, welche Tools und Systeme du wirklich brauchst, um den Betrieb deiner Apartments einfach und profitabel zu gestalten.
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Häufig gestellte Fragen
