Deine Chance in der Immobilienbranche:
Wie du dir mit Airbnb & Booking.com eine skalierfähige Selbstständigkeit aufbaust…
Lerne Ferienwohnungen als die beste Möglichkeit für eine erfolgreiche Selbstständigkeit in der Immobilienbranche kennen
Erfahre, wie du mit oder ohne eigene Immobilien erfolgreich als Gastgeber startest, auch wenn du bisher noch keine Vorerfahrung hast
Nutze unsere bewährten Schritt-für-Schritt-Strategien für die Standortanalyse, die Akquise von Immobilien, für perfekte Inserate bis zur vollständigen Automatisierung deiner Ferienwohnungen
Erfahre, wie du mit wenigen Stunden pro Woche auch nebenberuflich ein sicheres Standbein aufbaust, ohne großes Eigenkapital zu benötigen.
3 Wege, wie du mit Ferienunterkünften Geld verdienen kannst
Die Vermietung von Ferienunterkünften bezeichnen wir als „Kurzzeitvermietung.“ Das heißt, wir vermieten die Unterkunft pro Nacht, wie du es von Hotels kennst. Damit grenzen wir uns von der klassischen Langzeitvermietung mit langen Mietverträgen ab. Das Geschäft der Kurzzeitvermietung kannst du auf 3 Wegen betreiben:
Du suchst nach einem Objekt, das sich als Ferienunterkunft eignet, und mietest es an. Mit der Erlaubnis vom Eigentümer vermietest du es auf Plattformen wie Airbnb und Booking an deine Gäste weiter.
Mit der Kurzzeitvermietung kannst du gegenüber der klassischen Vermietung deine Mieteinnahmen erhöhen. Falls du neue Immobilien kaufen möchtest, kommen somit hochpreisige Angebote in Frage.
Du übernimmst die Verwaltung für bestehende Ferienunterkünfte. Dabei baust du notwendige Prozesse und Automatisierungen auf und übernimmst das Tagesgeschäft für die Eigentümer.
Das goldene Zeitalter für Ferienwohnungen ist HEUTE
Jeden Tag übernachten 1,3 Millionen Menschen in den Betten von Hotels oder Ferienwohnungen und bezahlen im Durchschnitt 140 € pro Nacht …
… und du kannst dir jetzt deinen Teil davon sichern, mit einem Geschäftsmodell, das die Immobilienbranche auf den Kopf stellt!
Denn wenn du Gastgeber bist, übernachten diese Menschen auch in deinen Ferienwohnungen!
Das Beste daran?
Wenn du keine eigene Immobilie besitzt, kannst du auch Immobilien dafür vollkommen legal anmieten und diese zu Ferienwohnungen umwandeln.
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist in den vergangenen Jahren rasant gestiegen, denn Portale wie Airbnb & Booking.com machen Ferienwohnungen genauso leicht buchbar wie Hotels.
Nutze deine Chance
Viele Hotels und Ferienwohnungen sind in der Zeit stehen geblieben und Gäste sind anspruchsvoller geworden. Aktive Gastgeber, die die richtigen Strategien umsetzen, können sich hier enorm schnell Marktanteile sichern und Kosten und Aufwand reduzieren - z.B. indem sie Wohnungen gut präsentieren, die richtigen Preisstrategien einsetzen oder den operativen Betrieb durch Automationen & KI optimieren.
Warum buchen Leute Ferienwohnungen ...
... auch in deiner Region?
Ferienwohnungen haben viele klare Vorteile für die Gäste, egal ob Touristen, Geschäftsreisende, Familienbesuche, Hochzeiten oder sonstige Anlässe für eine Reise:
Ferienwohnungen sind heute stylisher als viele Hotels.
Eigene Küche, statt schlechtes Frühstücksbuffet.
Geschäftsreisende bleiben länger und freuen sich deshalb über mehr Platz als in Hotels
Gäste können besser arbeiten in Ferienwohnungen und das WLAN ist besser als in Hotels.
Gruppenreisen mit Familie, Freunden oder Arbeitskollegen sind pro Person deutlich günstiger.
Gäste haben mehr Flexibilität, durch Self-Check-in/Check-out und müssen nicht mehr anstehen an der Rezeption.
Immobilien anmieten & als Ferienwohnung weitervermieten
Kein Problem!
Um von Ferienwohnungen zu profitieren, musst du keine eigenen Immobilien besitzen. Durch das Arbitrage-System kannst du geeignete Immobilien völlig legal mit der Zustimmung der Eigentümer anmieten, einrichten und als Ferienwohnung weitervermieten.
Die Rechnung geht für beide Seiten auf:
Durch die hohen Renditen verdienst du in etwa das 2,5 - 3-fache, was du an Miete bezahlst, und hast nach Kosten mehr Gewinn als der Eigentümer selbst.
Der Eigentümer hat mit dir einen langfristigen Mieter, dem der Zustand der Immobilie sehr am Herzen liegt und der garantiert seine Miete bezahlt, weil die Immobilie seine Geschäftsgrundlage ist.
Was macht das Geschäftsmodell "Ferienwohnungen" so besonders
Kein hohes Startkapital notwendig um eine Ferienwohnung zu eröffnen, reicht dir im Modell der Anmietung ein Startkapital von 5.000-10.000€.
Skalierfähig Ferienwohnungen kannst du hochgradig automatisieren - Von der Schlüsselübergabe über die Reinigung bis hin zur Kommunikation mit Gästen.
Langfristig & Seriös Ferienwohnungen sind Teil der Beherbergungsindustrie. Menschen sind immer auf Reisen & brauchen dabei ein Zuhause auf Zeit.
Nebenberuflich anfangen Mit Ferienwohnungen kannst du Schritt-für-Schritt deine Selbstständigkeit neben deinem aktuellen Beruf aufbauen - So lange, bis du komfortabel davon leben kannst.
Kreative Freiheit Du kannst deine Ferienwohnungen nach deinen Vorstellungen einrichten und dich inspirieren lassen von Gästen aus aller Welt.
Kein "Zeit-gegen-Geld": Gäste sind in deiner Ferienwohnung und zahlen, selbst wenn du gerade im Urlaub bist. Die Ferienwohnungen arbeiten also FÜR dich.
Örtliche Unabhängigkeit: Ferienwohnungen kannst du mit dem Handy von überall steuern. Das eröffnet dir ganz neue Möglichkeiten, denn du musst nicht vor Ort sein.
Ferienwohnungen sind ein geniales Geschäftsmodell
2021 konnte ich bereits sehr gut von meinen Ferienwohnungen leben und habe so meinen Vollzeit-Job bei der Bahn an den Nagel gehangen und mit weiteren Apartments skaliert.
Heute mit über 10.000+ aktiven Apartments an den verschiedensten Standorten wie Lippstadt, Rosenheim, Dortmund oder Leipzig ist aus meiner Selbstständigkeit mein Beherbergungsbetrieb BRIGHT geworden.
Mit BNB Pro Hosting geben wir unsere Erfahrungen mit 10.000+ Gästen seit mehreren Jahren an angehende und aktive Gastgeber weiter.
Über 2.000 Menschen konnten wir bereits helfen selbst mit Ferienwohnungen zu starten oder als Gastgeber noch weiter zu skalieren.
Ferienwohnungen haben mein Leben verändert und das Leben von über 2.000 erfolgreichen Kunden von uns. Und genau das gleiche können wir auch für dich tun!
Erfolgsgeschichten von Gastgebern
Benjamin war bereits vor unserer Zusammenarbeit Gastgeber einer Unterkunft im Eigentum. Ihm bereitete das Geschäft enormen Spaß und wollte es weiter ausbauen.
Bei der Akquise der zweiten Unterkunft wusste er nicht, wie er den Vermieter von seinem Geschäftsmodell überzeugt und welche rechtlichen Themen er dabei beachten musste.
Benjamin hat 6 neue Einheiten in Betrieb genommen, mit denen er jeden Monat 5-stellige Umsätze generiert. Neuerdings auch mit deutlich weniger Arbeitszeit in der Pflege.
Tamara ist Schweizerin und lebt seit 4 Jahren mit ihrem Mann in Belgien. Sie wollte schon immer in Immobilien investieren, um sich ein sicheres Nebeneinkommen aufzubauen.
Tamara wusste gar nicht, wie sie anfangen sollte. Vor allem fragte sie sich, wie sie in einem fremden Land ein passendes Objekt findet und was es rechtlich dabei zu beachten gilt.
Tamara hat in kurzer Zeit 2 passende Objekte in Belgien gefunden, die sie auf Airbnb und Booking.com vermietet. Sie ist rechtssicher aufgestellt und macht 5-stellige Monatsumsätze.
Jens ist Immobilieninvestor und hatte viele seiner Einheiten möbliert vermietet, allerdings an Langzeitmieter. Beim neuen Objekt mit 19 Einheiten wollte er ein anderes Konzept anwenden.
Neben den üblichen Fragen zur Kurzzeitvermietung kam bei Jens hinzu, dass er einen vollen Terminkalender hat und die Prozesse von Anfang an auf Zeitminimierung optimiert werden mussten.
Heute betreibt Jens 6 Einheiten in der Kurzzeitvermietung und erzielt damit 5-stellige Monatsumsätze. Er plant bereits, weitere Unterkünfte in der Kurzzeitvermietung anzubieten.
Patrick war von seinem Job gelangweilt und hat nach einem Weg gesucht, sich selbstständig zu machen. Er liebt es, zu reisen und deshalb war ihm wichtig, ortsunabhängig arbeiten zu können.
Patrick ist auf ein tolles Objekt gestoßen, in Form einer ehemaligen Kirche. Aber er war sich unsicher, ob es sich lohnt, direkt zum Start so ein komplexes Projekt inklusive der Renovierungsarbeiten anzugehen.
Es hat sich gelohnt. Er macht mehrfach 5-stellige Monatsumsätze, hat seinen Job gekündigt und weil er ortsunabhängig arbeitet, kann er seiner Reise-Leidenschaft nachgehen.
MERCEL JOCHEN
Marcel kommt aus Österreich und betreibt 7 Ferienwohnungen, wovon 2 im Eigentum sind.
„Dank BNB Pro Hosting konnte ich auf 7 Ferienwohnungen wachsen mit jeweils rund 800 € Gewinn pro Monat.“
PATRICK KÖNIG
Patrick ist 28 Jahre alt, kommt aus Regensburg und ist Inhaber von Dreamcation Apartments.
„Ich habe mir einen Traum verwirklicht! Dank BNB Pro Hosting kann ich von meinem Immobilien-Einkommen leben.“
SEVDA YILMAZ-ÇELIK
Sevda hat 3 Immobilien im Eigentum von Lang- auf Kurzzeitvermietung umgestellt und ihre Mieteinnahmen gesteigert.
„Hendrik hat mir gezeigt, wie ich meine Inserate verbessere und meine sind Umsätze sofort nach oben gestiegen.“
ANDREJ WAGNER
Andrej ist seit 1,5 Jahren hauptberuflich Gastgeber in Prag. Sein bester Monatsumsatz lag bei über 100.000 €.
„Bedingt durch mein schnelles Wachstum, sind einige Probleme entstanden, die dank der Beratung von BNB Pro Hosting lösen konnte.“
THOMAS WALDHÄUSL
Thomas ist 36 Jahre alt, kommt aus Rosenheim und baut sich mit der Kurzzeitvermietung ein zweites Standbein auf, neben seiner Selbständigkeit im Einzelhandel.
„Der Weg zur ersten Wohnung war hart, aber Hendrik hat mir immer wieder Mut zugesprochen, bis es geklappt hat!“
Michael Strack
Michael konzentriert sich seit 2 Jahren auf das Investorendasein, betreibt in Hannover ein Studio und ist bereits an den nächsten 3 Objekten dran.
„Ich habe keine Angst am Anfang mehr Geld zu investieren, weil ich erkenne, dass wir langfristig damit passives Einkommen schaffen.“
Marcus Miller
Marcus ist seit 2014 in der Ferienvermietung unterwegs, er vermietet 24 Ferienwohnungen in Österreich und ist dabei 9 weiter in Augsburg zu finalisieren.
„Ich bin seit knapp 10 Jahren in der Kurzzeitvermietungsbranche tätig und selbst nach der kurzen Zeit bei Hendrik konnte ich sehr viel Neues dazu lernen.“
Mahmut Aydin
Mahmut ist mit seiner ersten großen Einheit in Bielefeld gestartet. Dank Hendriks erprobten Prozessen konnte er einfach in das Business einsteigen und sicher in kurzer Zeit expandieren.
„Hendrik ist den Weg selbst gegangen und jemand, der sich mit diesem Wissen ein Business aufbauen kann, von dem kann man unheimlich viel mitnehmen.“
Heidi Allar
Heidi betreibt in Augsburg ihre erste Ferienwohnung seit April aktiv und möchte 5 bis 10 weitere Wohnungen aufbauen.
„Mit Hendrik kommt man viel schneller voran. Man vermeidet Fehler und bringt eigene Wohnungen viel schneller und umsatzstärker an Start, als wenn man alles alleine macht.“
Das sind Wohnungen unserer Kunden
Als Erstes helfen wir dir, das Geschäftsmodell komplett zu verstehen, um von Anfang an die richtigen Weichen zu stellen, damit du deine Ziele erreichst. Es gibt wichtige, fundamentale Prinzipien, um erfolgreicher Gastgeber zu werden und vor allem auch zu bleiben.
Wenn du komplett bei 0 startest und keine eigene Immobilie hast, zeigen wir dir, wie du den richtigen Standort für dein Geschäft findest, welche Ferienwohnungen dort besonders gut gebucht werden, woran du eine besonders gute Wohnung erkennst und kalkulierst. Wenn du eine leer stehende Immobilie besitzt oder ein Objekt umfunktionieren willst, dann geben wir dir hier alle wichtigen Punkte an die Hand, die du beachten musst.
Wir zeigen dir genau, wie du vorgehst, was einen Vermieter von dir und deinem Konzept überzeugt und natürlich auch, wie du richtig verhandelst und mit dem passenden Vertrag die Immobilie für dich sicherst. Aber wir zeigen dir nicht nur, wie du mit den richtigen Akquise-Prozessen neue Wohnungen am Fließband generieren kannst, denn das ist nur der Anfang und als aktiver Gastgeber profitierst du dann so richtig von uns.
Aus unseren Erfahrungen mit tausenden Gästen wissen wir genau, wie eine Ferienwohnung eingerichtet sein muss, damit sich deine Gäste bei dir wohlfühlen und einen tollen Urlaub haben. Wir haben hunderte Inserate gesehen und zeigen dir, wie deine Inserate am besten auf den Portalen präsentiert werden müssen und vor allem welche Portale überhaupt die richtigen für dich sind.
Damit deine Rendite weiter steigt, lernst du auch wie du systematisiert Direktbuchungen generieren kannst und dir statt hoher Provisionen mehr Ertrag bei jeder Buchung bleibt. Gepaart mit der richtigen Preisstrategie, dem sogenannten Revenue Management, sorgen wir dafür, dass du das Maximum aus deiner Wohnung herausholst.
Wir wollen, dass du örtlich und zeitlich unabhängig wirst. Daher zeigen wir dir ganz genau, wie du die richtigen Reinigungskräfte findest, wie du deine Wäsche- und Einkaufsprozesse optimieren musst und wie du es schaffst, die Qualität deiner Wohnungen konstant hochzuhalten, damit eine 5-Sterne-Bewertung nach der anderen eintrudelt.
Das Ganze muss ohne deine Anwesenheit funktionieren und das tut es auch. Deswegen lernst du, wie du Themen wie den Check-in, Check-out, den Meldeschein und die Rechnungsstellung lösen musst und vor allem wie du deine Kommunikation mit den Gästen in Nachrichten und am Telefon mit Tools und KI so automatisierst, dass du dein Geschäft vom Handy aus steuern kannst.
Wir bauen mit dir dein System auf, sodass du immer weiter skalieren, automatisieren und wachsen kannst. Dabei arbeiten wir gemeinsam konstant an jeder Stellschraube, um sicherzustellen, dass du die maximale Skalierung erreichst. Dann werden für dich auch neue Strategien relevant, wie unser Multi-Unit-Konzept, wo du nicht mehr einzelne Ferienwohnungen betreibst, sondern vielleicht 5 oder 10 in einem einzigen Gebäude betreibst. Wenn wir Multi-Units gemeinsam gemeistert haben, dann steht dir auch der Weg zu deinem ersten Boutique-Hotel offen.
Hendrik Kuhlmann: Vom Lokführer zum Gastgeber mit über 100 Ferienwohnungen
Erste Schritte
Hendrik Kuhlmann hat 2019 die erste Ferienwohnung in Betrieb genommen, parallel zum Vollzeitjob als Manager bei der Deutschen Bahn mit 60-Stunden-Woche.
Er baute sein Portfolio weiter aus, hauptsächlich mit einzelnen Ferienwohnungen oder maximal 2 bis 3 Einheiten im selben Gebäude.
Gründung von BNB Pro Hosting:
Parallel begann er, seine Erfahrungen auf YouTube zu teilen, was dazu führte, dass immer mehr Menschen von ihm lernen wollten.
So gründete er BNB Pro Hosting, eine Unternehmensberatung, die mittlerweile über 20 Mitarbeiter hat.
BNB Pro Hosting hat bereits mehr als 1.000 Menschen geholfen, in die Vermietung von Ferienwohnungen einzusteigen oder ihr Geschäft auszubauen.
Fokus auf größere Projekte:
Gleichzeitig entwickelte er seinen eigenen Apartment-Betrieb unter der Marke BRIGHT weiter.
Er stellte fest, dass Multi-Unit-Gebäude, Boutique-Hotels und Boardinghäuser deutlich rentabler sind als verstreute Ferienwohnungen, und verkaufte deshalb viele seiner kleineren Projekte.
Heute konzentriert er sich auf größere Projekte mit höherer Rendite.
Aktuelles Portfolio:
Sein Portfolio umfasst Boutique-Hotels mit 30 Einheiten in Dortmund, 19 in Rosenheim und 7 in Lippstadt.
Außerdem gehören Gebäude mit 12 Einheiten in Schloss Holte-Stukenbrock und 14 in Bielefeld dazu, die speziell nach seinen Vorstellungen gebaut wurden.
Es befinden sich bereits weitere Multi-Unit-Gebäude in Planung und werden bald in Betrieb genommen.
Auf unserem YouTube Kanal erhältst du wertvolle Tipps für ein erfolgreiches Business mit Airbnb & Co. Du bekommst auch exklusive Einblicke in Hendriks eigene Unterkünfte, neue Projekte, die er angeht, und wir zeigen regelmäßig Roomtours von Teilnehmern unserer Trainings.
Mit rund 20.000 Abonnenten und über 500 Videos ist es der führende YouTube-Kanal im deutschsprachigen Raum rund ums Thema Kurzzeitvermietung. Schau gerne vorbei und abonniere den Kanal, damit du stets auf dem Laufenden bleibst, wenn wir neue Tipps, Tricks & Strategien zur Kurzzeitvermietung veröffentlichen.
Auf seinem Instagram-Account ist BNB Pro Hosting mit seinen mittlerweile über 30.000 Followern seit Jahren aktiv. Für alle Gastgeber und Immobilienbesitzer gibt es hier wertvolle Inhalte – alles rund um das Thema erfolgreiche Kurzzeitvermietung.
Wir vermitteln Wissen über Airbnb & Co. und geben unseren Followern praxisnahe Tipps an die Hand, wie sie ihre Buchungsrate steigern, mehr Gewinn erzielen und ihr Vermietungsgeschäft effizient automatisieren – ganz ohne Stress und unnötigen Aufwand.
So kannst du dein Airbnb genau so führen, wie du es dir von Anfang an gewünscht hast.
Der Pro Hosting Podcast von Hendrik Kuhlmann ist ein Podcast für alle Anbieter und Betreiber von Airbnbs, Serviced Apartments und alle, die erfahren möchten, wie sie ein Business mit Airbnb aufbauen können.
Wenn du lernen möchtest, wie man mehr Rendite aus Immobilien herausholen kann und sich ein profitables Geschäft in der Kurzzeitvermietung aufbaut, dann ist der Pro Hosting Podcast der Multiplikator für dein Airbnb-Business.
Höre hier bei Apple Podcast oder Spotify in den Podcast rein:
Dein Weg zum erfolgreichen Gastgeber
DEIN ERSTGESPRÄCH
Du füllst das kurze Formular aus und vereinbarst einen Termin für ein kurzes VORGESPRÄCH, an dem wir dich anrufen werden. Wir finden im Vorgespräch heraus, OB und WIE wir dir helfen können und vereinbaren anschließend einen Termin mit einem Strategieberater von uns für ein unverbindliches Erstgespräch.
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DEIN STRATEGIE-PLAN
Wenn wir im Vorgespräch feststellen, dass wir dir helfen können, entwickeln wir im Strategiegespräch einen individuellen Plan, der dir genau zeigt, wie du mit der Kurzzeitvermietung startest oder dein bestehendes Geschäft weiter ausbaust.
DEIN ERFOLG MIT KURZZEITVERMIETUNG
Gemeinsam werden wir dich bei deiner Reise zu einem erfolgreichen Gastgeber unterstützen und dafür sorgen, dass du unser gesamtes Wissen im Bereich Kurzzeitvermietung für dich einsetzen kannst. Wir begleiten dich von der Standortanalyse über die perfekten Inserate bis hin zur Skalierung und Automatisierung als Gastgeber.
Patrick König
Patrick ist 28 Jahre alt, kommt aus Regensburg und ist Inhaber von Dreamcation Apartments
Bege & Menninger
Ben ist 23 Jahre alt und betreibt mit seinem Geschäftspartner Jonas Bege 6 Unterkünfte in Essen.
Daniel Kroll
Daniel betreibt zusammen mit zwei Geschäftspartnern 10 Unterkünfte und 130 Monteurwohnungen.
Experten aus den Teams
Steuerberater
Rechtsanwalt
Architekt
Mindset Coach
Coach für Betrieb von Ferienwohnungen
Revenue Management Coach
Coach für Kaufmännische Themen
Coach für Gründungen
Coach für Akquise und Strategie
Coach für Monteursvermietung
Coach für Monteursvermietung
Umsetzungs-Coach
Veranstaltungen in unserem Büro in Augsburg
Unser 800 Quadratmeter großes Büro liegt im bayerischen Augsburg. Von hier aus hilft unser großes Team von Experten hunderten Kunden, sich ein lukratives Geschäft mit dem Modell der Kurzzeitvermietung aufzubauen. Wir haben Experten für steuerliche, rechtliche und architektonische Themen und alles, was bei der Kurzzeitvermietung wichtig ist.Jeden Tag kommen wir gerne ins Büro, weil wir sehen, welche riesigen Erfolge unsere Kunden mit ihren Ferienwohnungen erzielen.
Regelmäßig laden wir unsere Kunden zu exklusiven Veranstaltungen in unseren Seminar-Räumen ein. Hier erfährst du die neuesten Strategien und Geheimnisse aus der Kurzzeitvermietung und hast die Möglichkeit, andere Gastgeber kennenzulernen und dich auszutauschen.
Unsere exklusiven Kundenveranstaltungen sind in dieser Form einzigartig am Markt und geben dir neben massivem Mehrwert auch richtig Motivation, um das nächste Level als Gastgeber zu erreichen.
FAQ - Antworten auf häufig gestellte Fragen
Vereinbare jetzt dein unverbindliches Erstgespräch!
Klicke jetzt auf den Button und beantworte den Fragebogen wahrheitsgemäß. Dann wählst du einen passenden Termin für ein Vorgespräch. Am gewählten Termin rufen wir dich an und schauen, wie und ob wir dir helfen können und vereinbaren anschließend einen Termin für das unverbindliche Strategiegespräch.
